老旧小区加装电梯的关键性问题

不知咱们发现了一个现象了没有，市中心许多老小区的房子不只价格低于周边新建产品房许多，就是在租金方面距离都不小。其原因在于老小区的居住环境和舒适度较差，许多条件好的业主挑选搬走，这也是老小区租户和白叟较多的原因。年轻人不喜欢这种环境差、质量差的老旧小区，所以许多年轻人希望自己家的老房子能够拆迁。但是关于大部分老旧小区白叟来说，这儿是他们居住了几十年的家，小区和周边有着自己的亲人朋友和搭档，并且这儿位居市区，日子也非常方便，所以白叟们不只不愿意看房子拆迁，就算家庭条件好，也很少愿意搬到新建产品房里居住。

现如今，关于大部分不愿意拆迁的老旧小区业主好消息来了，那就是在2020年末全国最后棚户改拆迁项目完毕，取而代之的是针对老旧小区的旧改政策。旧改政策就是在不拆迁的前提下，针对老旧小区基础配套设备、环境、服务等等进行彻底立异改造，是对老旧小区的一次从里到外、从硬件到全款的彻底立异改造。比如电气、电力、暖气、宽带和给水排水的线路管道，比政策对整改小区基础配套设备、改善小区环境和增加停车位，比如对房子的质量问题和外观进行补葺，还比政策对增加小区的医疗服务、社区服务等等。

能够说，假设老旧小区立异改造竣工之后，老旧小区简直就是焕然一新、重获新生，尽管无法和真实的新建产品房相媲美，但是也相差不会太大。更重要的是老旧小区地理位置优胜、周边基础配套设备齐全，这是大部分新建产品房都无法与之比较的。因而，老旧小区立异改造之后，老旧小区居民的居住环境和日子质量也会得到很大进步。好的环境加上优胜的地理位置，以后老旧小区也将越来越受人喜欢。但是在老旧小区改造工程中，有一项惠民政策，现在却成了非常有争议的论题，那就是老旧小区加装电梯的政策。

在以前，由于经济条件有限以及楼层比较低，所以在建造房子时没有规划电梯。跟着咱们国家经济快速发展，人们的经济条件也越来越好，现在新建的低层住所也都规划了电梯，许多省市的住所规划新规现在都要求新建住所只需逾越4层（包括4层）都要规划电梯。而关于现在的老旧小区呢？尽管在以前几十年里没有电梯业主们也日子了几十年，但是现在老旧小区里居住的人以白叟居多，跟着年纪的增加，白叟的腿脚越来越不方便，上下楼也就越来越困难。所以关于居住在高层的老旧小区业主们，都希望能够有电梯。在这次旧改政策中，就有加装电梯的政策，一会儿给了业主们希望，许多楼层高的业主都希望能够快点加装电梯，并且许多高层业主也初步就加装电梯这件工作初步奔波。

但是在广州加装电梯的过程中，高层业主们遇到了一个好像不可逾越的问题，那就是1、2楼业主不赞同加装电梯。加装电梯现在尽管只需要2/3业主赞同就能够，但是还需要没人敌对，只需有一个业主敌对，就无法加装电梯。

关于一二楼业主，特别是一楼业主，他们敌对加装电梯的理由也非常充分，让人无法辩驳，理由有以下6点：

1、一楼自身不需要电梯，为何要多此一举加装电梯，就算不用一楼业主出加装电梯的费用，但是后期电梯运转费用和维修保养费用，仍是需要全体业主来出，就算用公共维修基金也是需要一楼业主来承当。

2、加装的电梯是外置电梯井，影响一楼房间的采光和通风效果，电梯运转时还会产生噪音，不管是上楼仍是下楼，都要通过一楼，所以一楼噪音更多也更大。另外，由于都要在一楼等电梯，一楼业主的隐私性和安全性都会受到影响。

3、加装电梯后，一楼的房子不但失去了仅有的优势，反而还增添许多负面影响，所以会导致一楼房子价值降低。而5、6楼房子由于处理了出行问题，房子必然会增值。所以加装电梯关于一楼业主就是一件损己利人的工作。

其实，咱们假设站在1楼业主的角度来看待以上3个理由，会发现老旧小区加装电梯的确对一楼业主不利，没有任何加装电梯的长处，都是坏处。但是呢，加装电梯的确有利于老旧小区其他居民的出行，特别是关于白叟来说更是非常重要。